Черновой ремонт офисов в Москве

Черновой ремонт офиса — это фундаментальный этап создания рабочего пространства, от качества которого зависит долговечность чистовой отделки и стабильность инженерных систем. Компания «Эксперт» выполняет базовую подготовку коммерческих помещений в Москве, превращая «бетонную коробку» в надежную основу для будущего интерьера.

Черновой ремонт офиса: задачи и форматы

• Подготовка помещений в новостройках: работа с объектами в сегменте Shell & Core (без отделки).
• Капитальное обновление: демонтаж старых покрытий и полная переделка изношенных коммуникаций.
• Перепланировка опенспейсов: возведение черновых перегородок из ГКЛ или блоков согласно новому проекту.
• Выравнивание геометрии: исправление дефектов застройщика для последующей укладки дорогих финишных покрытий.

Что включаем в работу

В рамках чернового этапа наши специалисты выполняют комплекс трудозатратных «грязных» процессов:

• Демонтаж старых стен, полов и инженерных сетей (при необходимости).
• Устройство стяжки пола (пескобетон, полусухая стяжка или самовыравнивающиеся смеси).
• Возведение межкомнатных перегородок и зонирование пространства.
• Оштукатуривание стен по маякам для идеальной вертикали.
• Разводка базовых инженерных трасс: электрика, слаботочные сети, трубы водоснабжения.
• Грунтовка всех поверхностей для обеспечения адгезии с материалами.

Этапы работы

1. Обследование и замеры. Технолог выезжает на объект в Москве для оценки состояния перекрытий и инженерных вводов.
2. Закупка и доставка материалов. Поставка сухих смесей, кабелей и труб по оптовым ценам напрямую от проверенных поставщиков.
3. Демонтаж и очистка. Удаление строительного мусора, демонтаж ненужных конструкций и обеспыливание поверхностей.
4. Стяжка и перегородки. Устройство основания пола и строительство каркаса будущего офиса.
5. Черновая электрика и сантехника. Прокладка кабельных трасс до мест установки розеток и штробление стен под трубы.
6. Выравнивание стен. Машинная или ручная штукатурка, вывод углов под 90 градусов (актуально для установки офисной мебели).
7. Приемка и уборка. Финальная проверка качества всех скрытых работ и вывоз мусора перед финишной отделкой.

Стоимость

Итоговая смета зависит от типа здания (БЦ или старый фонд) и площади помещений.

• Стяжка пола (пескобетон) — от 600 ₽/м²
• Оштукатуривание стен по маякам — от 550 ₽/м²
• Возведение перегородок из ГКЛ (2 слоя) — от 900 ₽/м²
• Разводка электроточки (черновая) — от 850 ₽/ед.
• Штрабление стен под коммуникации — от 350 ₽/м.п.
• Комплексный черновой ремонт — от 4 500 ₽/м²

Полезно знать

• Звукоизоляция — приоритет: На этапе черновой отделки важно заложить шумопоглощающие маты в перегородки, иначе конфиденциальность в кабинетах будет под угрозой.
• Допуски по электрике: В офисах потребление энергии выше, чем в квартирах. Рассчитывайте сечение кабеля с запасом под мощное серверное оборудование и климатические системы.
• Скрытые работы: Обязательно требуйте акты освидетельствования скрытых работ (на электропроводку и гидроизоляцию) — это гарантия безопасности эксплуатации офиса.

Планируете запуск нового офиса или обновление текущего пространства? Мастера компании «Эксперт» подготовят ваше помещение к финишной отделке оперативно и строго по ГОСТу. Закажите бесплатный выезд инженера-сметчика уже сегодня, чтобы получить точный расчет стоимости и сроков реализации вашего проекта.