Перепланировка в Москве

Профессиональная перепланировка квартир в Москве: от проекта до согласования

Перепланировка — это эффективный способ сделать типовое жилье в Москве по-настоящему комфортным, рационально используя каждый квадратный метр. Наша компания берет на себя весь комплекс задач: от разработки архитектурного проекта и прохождения межведомственной комиссии до непосредственной реализации демонтажных и строительных работ на объекте.

Виды работ

• Демонтаж и монтаж перегородок — снос ненесущих стен из кирпича, пеноблоков или гипсокартона и возведение новых конструкций для зонирования пространства.
• Устройство проемов в несущих стенах — технически сложный процесс, требующий алмазной резки и обязательного усиления металлоконструкциями согласно инженерному расчету.
• Изменение конфигурации мокрых зон — расширение или объединение санузлов и ванных комнат за счет площади коридоров с устройством качественной гидроизоляции.
• Перенос кухонного оборудования — изменение расположения мойки и электроплиты в пределах проектных зон с соблюдением всех санитарных и противопожарных норм.

Что учитываем

• Техническое состояние здания — перед началом проектирования мы анализируем износ перекрытий и инженерных систем, особенно в домах старого жилого фонда Москвы.
• Актуальные нормы ЖК РФ и ПП №508-ПП — все решения принимаются строго в рамках законодательства, чтобы исключить риск получения отказа от Мосжилинспекции.
• Расположение инженерных коммуникаций — учитываем расположение общедомовых стояков отопления, канализации и вентиляционных каналов, которые нельзя демонтировать или переносить.
• Допустимые нагрузки на перекрытия — подбираем облегченные материалы (пазогребневые плиты, ГКЛ) для новых стен, чтобы не превысить проектные лимиты веса на плиту перекрытия.

Этапы работ

1. Первичная консультация и аудит — наш специалист выезжает на объект, проводит замеры и оценивает возможность реализации ваших идей с точки зрения действующих норм.
2. Разработка проектной документации — подготовка архитектурного проекта и технического заключения от автора проекта дома (или ГБУ «Экспертный центр»).
3. Согласование в Мосжилинспекции — подача пакета документов через портал mos.ru и получение официального распоряжения на проведение работ.
4. Ремонтно-строительный этап — выполнение демонтажа, возведение новых стен, устройство проемов и прокладка коммуникаций под строгим надзором прораба.
5. Актирование скрытых работ — подписание актов на гидроизоляцию и усиление металлоконструкций, которые необходимы для финальной приемки объекта.
6. Ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН — вызов инспектора, получение акта о завершенном переустройстве и оформление нового техплана в БТИ.

Расчёт и сроки

Подготовка проекта занимает от 5 до 10 рабочих дней. Процесс согласования в надзорных органах Москвы длится в среднем 20–30 дней, а строительная фаза зависит от сложности объекта и составляет от 2 недель до 2 месяцев.

Цены

• Разработка проекта перепланировки — от 25 000 руб/услуга
• Демонтаж кирпичной перегородки — от 450 руб/м²
• Алмазная резка проема в несущей стене — от 18 000 руб/шт
• Усиление проема металлоконструкциями — от 15 000 руб/комплект
• Возведение перегородок из пеноблока — от 850 руб/м²
• Комплексное сопровождение «под ключ» — от 60 000 руб/объект

Полезно знать

• Никогда не объединяйте балкон с жилой комнатой путем демонтажа подоконного блока без уточнения типа дома: во многих панельных сериях это запрещено из-за нарушения теплового контура здания.
• Храните акты скрытых работ на протяжении всего ремонта — без них инспектор не подпишет акт о завершенной перепланировке, и вам придется вскрывать чистовую отделку для проверки.
• Помните, что перенос радиаторов отопления на лоджии строго запрещен правилами эксплуатации жилого фонда Москвы, даже если лоджия качественно утеплена.

Оставьте заявку

Замер бесплатно. Смета и решение под ваш бюджет.