Перепланировка квартиры в Москве

Профессиональная перепланировка квартир в Москве: от проекта до реализации

Перепланировка — это эффективный способ сделать типовое жилье функциональным, адаптировав его под нужды вашей семьи. Наша компания выполняет полный цикл работ в Москве: от демонтажа старых конструкций до возведения новых перегородок с соблюдением всех строительных норм и последующим документальным оформлением изменений.

Виды работ

• Демонтажные работы — аккуратный снос ненесущих перегородок, расширение дверных проемов и удаление старых напольных покрытий с соблюдением режима тишины.
• Возведение перегородок — строительство новых стен из пазогребневых плит (ПГП), пеноблоков или гипсокартона с усиленным металлическим каркасом и шумоизоляцией.
• Объединение и разделение зон — перенос границ комнат, создание кухонь-гостиных, обустройство гардеробных или дополнительных санузлов за счет нежилых площадей.
• Устройство проемов в несущих стенах — технически сложный процесс, включающий алмазное бурение и обязательное металлическое усиление согласно инженерному расчету.

Что учитываем

• Техническое состояние дома — перед началом работ мы оцениваем износ перекрытий и инженерных коммуникаций, что особенно критично для старого фонда Москвы (сталинки, кирпичные дома).
• Требования Мосжилинспекции — строгое соблюдение запретов, таких как перенос «мокрых зон» над жилыми комнатами соседей или объединение газифицированной кухни с комнатой.
• Нагрузки на перекрытия — подбор материалов для новых стен (например, замена тяжелого кирпича на легкий газобетон), чтобы не превысить допустимый вес на квадратный метр.
• Инженерные системы — необходимость переноса радиаторов отопления, переделки систем вентиляции и разводки электросетей под новую конфигурацию помещений.

Этапы работ

1. Обследование и проектирование. Выезд инженера на объект, проведение замеров и разработка архитектурного решения с учетом ваших пожеланий.
2. Согласование проекта. Подготовка пакета документов для получения разрешения в Мосжилинспекции и других инстанциях (при необходимости).
3. Подготовительный этап. Проведение демонтажа, вынос и вывоз строительного мусора, закупка и доставка качественных черновых материалов на объект.
4. Общестроительные работы. Разметка будущих стен, монтаж новых перегородок, усиление проемов и прокладка новых трасс коммуникаций.
5. Черновая и чистовая отделка. Выравнивание поверхностей, оштукатуривание, стяжка пола и финишная отделка по утвержденному дизайн-проекту.
6. Сдача объекта и ввод в эксплуатацию. Подписание актов скрытых работ, получение акта о завершенной перепланировке и внесение изменений в техпаспорт БТИ.

Расчёт и сроки

Стандартная перепланировка двухкомнатной квартиры в Москве занимает от 30 до 50 рабочих дней. Точные сроки зависят от сложности демонтажа и выбранных материалов для строительства. Согласование проекта через официальные органы может занять дополнительно от 1,5 до 3 месяцев.

Цены

• Демонтаж ненесущих перегородок (кирпич, блок) — от 550 руб/м²
• Возведение стен из пеноблока/ПГП — от 900 руб/м²
• Устройство проема в бетонной стене с усилением — от 25 000 руб/шт
• Монтаж перегородок из ГКЛ в два слоя с шумоизоляцией — от 1 100 руб/м²
• Разработка проекта перепланировки и техзаключения — от 20 000 руб/пвкет
• Вывоз строительного мусора (контейнер 8 м³) — от 7 500 руб/рейс

Полезно знать

• Никогда не начинайте снос стен без предварительной консультации с инженером, даже если вы уверены, что стена не является несущей — в панельных домах многие тонкие перегородки выполняют разгрузочную функцию.
• Сохраняйте все чеки и сертификаты на строительные материалы, а также делайте фотофиксацию скрытых работ (прокладка кабелей, гидроизоляция), так как это потребуется для актирования работ.
• При объединении лоджии с комнатой в Москве запрещен вынос радиаторов центрального отопления за контур внешних стен; для обогрева рекомендуется использовать электрический теплый пол.

Оставьте заявку

Замер бесплатно. Смета и решение под ваш бюджет.